Выселение из жилого помещения
Стоит вопрос о выселении? Насколько законно требование о выселении? Какова судебная перспектива дела о выселении и есть ли уже вынесенные судебные решения по аналогичным делам. Что нужно делать в суде, какие доказательства представлять и как себя вести в судебном заседании?
Новый Жилищный кодекс дополнил основания выселения, а также изменил некоторый порядок выселения
Согласно важнейшим принципам законодательства, выселить безосновательно человека из жилого помещения недопустимо. Это возможно только тогда, когда такие действия предусмотрены законом или исполняются в судебном порядке. Причинами выселения могут послужить:
- прекращение жилищных правоотношений;
- признание недействительным договора о найме жилья или его расторжение (ст. 685, 687, 688 ГК РФ);
- Изъятие жилого помещения у собственника на основании ст. 293 ГК РФ;
- Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (ст. 35 ЖК РФ).
При выселении из помещений, в которых граждане проживали по социальному найму, предоставляется другое благоустроенное или неблагоустроенное жилье в соответствии со ст. 89, 90 ЖК РФ. Переселение в иное жилое помещение может быть и не предусмотрено законом (ст. 91 ЖК РФ). При выселении из жилья, занимаемого по коммерческому договору найма, последствия не устанавливаются на законодательном уровне (ст. 688 ЖК РФ).
Выселение из муниципальной квартиры
Право на проживание в неприватизированной квартире определяется на основании регистрационного учета, или прописки. Конституция и Жилищный Кодекс РФ устанавливают права всех граждан на жилище. Основанием для выселения из него может быть:
- желание жильцов расторгнуть договор соцнайма и сняться с регистрационного учета;
- отказ нанимателей оплачивать пользование жильем в течение полугода;
- выезд на другое место для проживания;
- причинение вреда жилому помещению жильцами, нарушение норм правопорядка;
- смерть одинокого жильца.
Неконфликтными считаются дела по выселению в связи со смертью и переездом. Если выселение происходит принудительно, то без споров в суде не обойтись. Защиту прав жильцов обеспечивают адвокаты, занимающиеся вопросами жилья, например, наши опытные и высококвалифицированные юристы.
В каких ситуациях граждане сталкиваются с выселением из муниципальной квартиры:
- при необходимости снять с регистрационного учета бывшего супруга или супругу, которые в течение долгого времени не проживают в жилом помещении и не выполняют условий, которые предусмотрено договором соцнайма;
- выселить родственников, которые нарушают порядок и не помогают поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
Конечно, могут возникнуть и другие ситуации, когда, например, мать-одиночка не в состоянии оплатить пользование жильем. Она также может столкнуться с вынужденным выселением. Очень важно вовремя обратиться к специалистам за помощью. Вы можете написать нам на сайт или позвонить, чтобы получить бесплатную консультацию, как защитить свои права на жилье.
Выселение из приватизированной квартиры может понадобиться в случае расторжения брака, когда брачным контрактом не предусмотрено право сохранения жилой площади за бывшими членами семьи. Однако если у них нет возможности переселиться в иное жилое помещение, закон предусматривает их право пользоваться жильем до тех пор, пока у них не появится возможность переехать.
Получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию Онлайн